Besichtigung eines alten Dachs vor dem Austausch: Fragen an den Auftragnehmer und Kontrolle des Leistungsumfangs

Die Besichtigung eines alten Dachs vor dem Austausch sollte nicht nur die Frage „Wie viel wird es kosten?“ beantworten. Wichtig ist zu klären, was der Auftragnehmer prüfen konnte, wo er sich auf Annahmen stützt und welche Entscheidungen erst nach dem Entfernen der Dacheindeckung getroffen werden können. Die Kosten für den Austausch eines alten Dachs werden anhand des konkreten Projekts und des Leistungsumfangs ermittelt, daher erklären die Dachfläche allein oder sichtbare Schäden an der Dacheindeckung nicht das gesamte Budget.

Die Fragen und Tabellen in diesem Artikel dienen der Vorbereitung des Eigentümers und stellen kein Besichtigungsverfahren eines bestimmten Unternehmens dar. Sie können beim Gespräch mit dem Auftragnehmer und zur Prüfung verwendet werden, ob das Angebot dem bei der Besichtigung besprochenen Zustand entspricht.

Was sollten Sie vor der Besichtigung durch den Auftragnehmer vorbereiten?

Sammeln Sie vorhandene Gebäude- und Dachunterlagen, Informationen zu früheren Reparaturen sowie sicher aufgenommene Fotos. Kennzeichnen Sie, wo und wann Sie Wassereintritt festgestellt haben: nach Regen, bei der Schneeschmelze oder zu anderen Zeiten. Diese Angaben helfen bei der Planung der Prüfung, bestimmen aber für sich allein nicht die Schadensursache.

• Geben Sie an, ob Sie nur die Dacheindeckung austauschen oder zugleich das Dach dämmen, Dachfenster einbauen oder die Dachform ändern möchten.
• Informieren Sie über einen genutzten Dachboden, verdeckte Konstruktionen und unzugängliche Stellen.
• Besprechen Sie den Zugang zum Gebäude, die Lagerung von Materialien und den Abtransport von Abfällen.
• Wenn Sie eine asbesthaltige Dacheindeckung vermuten, teilen Sie dies vor der Besichtigung und der Planung des Rückbaus mit.

Steigen Sie nicht auf das alte Dach, nur um Fotos zu machen. Die Art der Besichtigung und den sicheren Zugang müssen die ausführenden Fachleute festlegen.

Was lässt sich prüfen, ohne die Dacheindeckung zu entfernen?

Von sicher erreichbaren Stellen aus lassen sich der sichtbare Zustand der Dacheindeckung, Schäden an Anschlüssen und Blechbauteilen, die Regenwasserableitung sowie zugängliche Konstruktionen im Dachboden beurteilen. Sichtbare Feuchtigkeitsspuren, Veränderungen am Holz oder Verformungen sind Anlass für eine eingehendere Untersuchung, belegen aber nicht unbedingt eine bestimmte Schadensursache oder das Schadensausmaß.

Verdeckte Sparrenabschnitte, deren Auflager, Schichten unter der Dacheindeckung und verborgene Verbindungen können ungeprüft bleiben. Deshalb ist es wichtig, im Besichtigungsergebnis zu unterscheiden zwischen dem sichtbaren Zustand und der Eignung der gesamten Konstruktion. Die Aussage „Die Sparren sind in Ordnung“ muss erläutert werden: Welche Sparren und welche Abschnitte wurden besichtigt, von wo aus und auf welche Weise?

Drei Statusangaben, die Missverständnisse vermeiden helfen

Diese Statusangaben sollten konkreten Stellen oder Bauteilen zugeordnet werden, nicht dem gesamten Dach. „Geprüft“ bedeutet nicht, dass unsichtbare Schäden mit Sicherheit ausgeschlossen sind.

Fragen an den Auftragnehmer bei der Besichtigung

Bitten Sie darum, die Antworten in den Besichtigungsnotizen, im Angebot oder in einer Vertragsanlage festzuhalten. Eine rein mündliche Vereinbarung kann unzureichend sein, wenn sich nach dem Rückbau ein anderer Zustand zeigt.

Die Eignung einer neuen Dacheindeckung lässt sich nicht allein anhand ihres Aussehens beurteilen. Anforderungen an Dachneigung, Unterbau und Befestigung müssen für das konkrete Produkt geprüft werden. Weitere Informationen zu den Auswahlkriterien finden Sie auf der Fragen-und-Antworten-Seite des Herstellers zur Dachsanierung.

Wie lassen sich Angebote anhand der Besichtigungsergebnisse vergleichen?

Ein niedrigerer Gesamtbetrag bedeutet nicht unbedingt, dass Arbeiten im gleichen Umfang günstiger sind. Ein Auftragnehmer kann die Reparatur der Konstruktion einplanen, während ein anderer sie unberücksichtigt lässt. Vergleichen Sie nicht nur die Beträge, sondern auch, auf welchen Annahmen zum Zustand sie beruhen.

Verwenden Sie die folgende Vergleichsvorlage. Wenn eine Position nicht erwähnt wird, markieren Sie sie als „unklar“, statt davon auszugehen, dass sie enthalten ist.

Wie lassen sich zusätzliche Arbeiten nach dem Freilegen des Dachs kontrollieren?

Die Feststellung verborgener Schäden ist für sich allein kein Beweis für eine mangelhafte Besichtigung. Entscheidend ist, ob vor Beginn der Arbeiten die Grenzen der Prüfung klar benannt und ein Verfahren für Änderungen vereinbart wurden.

1. Befund dokumentieren: Stelle, Foto und Erläuterung dessen, was festgestellt wurde.
2. Lösung vorschlagen: was repariert oder ausgetauscht werden soll und warum.
3. Änderung bewerten: zusätzliche Menge, Kosten und Auswirkungen auf den Termin.
4. Schriftliche Zustimmung einholen bevor nicht vereinbarte Arbeiten ausgeführt werden.
5. Vor dem Verdecken prüfen: die ausgeführte Reparatur auf die vereinbarte Weise dokumentieren.

Besprechen Sie gesondert das Vorgehen bei dringenden Maßnahmen, wenn eine freigelegte Stelle eine unmittelbare Sicherheitsgefahr oder das Risiko eindringender Niederschläge birgt: Wer informiert den Eigentümer und welche vorübergehenden Schutzmaßnahmen dürfen eingesetzt werden?

Wann sind ein Planer und eine zusätzliche Prüfung der Anforderungen erforderlich?

Wenden Sie sich an einen Planer, wenn tragende Konstruktionen umgebaut, die Dachgeometrie verändert, neue Öffnungen geschaffen oder Lasten verändert werden sollen. Seine Beurteilung ist auch wichtig, wenn deutliche Verformungen oder erhebliche Schäden an der Konstruktion festgestellt wurden oder die Eignung vorhandener Bauteile für die geplante Lösung unklar ist.

Es lässt sich nicht pauschal behaupten, dass für jeden Dachaustausch weder eine Planung noch eine Genehmigung erforderlich ist. Die Anforderungen hängen von der Art der Arbeiten und den Gegebenheiten des Gebäudes ab; eine erste Orientierung bietet die Erläuterung der VTPSI zum Austausch der Dacheindeckung eines Einfamilienhauses, für das konkrete Objekt müssen jedoch die aktuellen Vorschriften geprüft werden.

Wenn die Dacheindeckung Asbest enthält, dürfen ihr Rückbau und die Abfallentsorgung nicht als gewöhnliche Demontage betrachtet werden. Fragen Sie den Auftragnehmer nach den geltenden Sicherheitsanforderungen, der Abfallübergabe und den erforderlichen Genehmigungen. Für Eigentümer ist es hilfreich, sich mit folgenden Informationen vertraut zu machen: VDI-Informationen zum Austausch eines asbesthaltigen Dachs.

Checkliste vor Beginn der Arbeiten

• Besichtigte und ungeprüfte Stellen sind klar benannt.
• Es ist gekennzeichnet, was nach dem Freilegen des Dachs geprüft werden muss.
• Es ist vereinbart, welche Teile erhalten, repariert oder ausgetauscht werden.
• Im Angebot sind bestätigte Mengen und Annahmen getrennt aufgeführt.
• Der Bedarf an einem Planer und an Genehmigungen wurde geprüft.
• Vorübergehender Schutz, Abfallentsorgung und Zuständigkeiten wurden besprochen.
• Ein schriftliches Verfahren zur Abstimmung zusätzlicher Arbeiten wurde festgelegt.
• Es ist vereinbart, was vor dem Verdecken geprüft und fotografiert wird.

„Namų Statyba“ bietet Dienstleistungen in Vilnius und im Bezirk Vilnius an. Wenn Sie Interesse haben an Dacheindeckungen in Vilnius, geben Sie den Standort des Objekts, vorhandene Dachfotos und die geplanten Änderungen an. Die Kosten müssen anhand des konkreten Projekts und des Leistungsumfangs ermittelt werden, wobei bekannte Arbeiten klar von noch ungeprüften Stellen zu trennen sind.

Erstellt mithilfe von KI und einer Recherche öffentlich zugänglicher Quellen. Allgemeine Informationen ersetzen keine individuelle Planung und fachliche Beurteilung.