Fondazioni su pali o a platea: quali indagini servono per decidere?

Fondazioni su pali o platea di fondazione? Una risposta fondata non parte dal listino dell’impresa, ma dai dati del terreno specifico e del futuro edificio. Occorre conoscere gli strati di terreno presenti sotto la casa, come si deformeranno sotto i carichi e quale influenza avranno le acque sotterranee. Solo allora il progettista può valutare le alternative di fondazione adatte.

In questo articolo troverete una sequenza di azioni: cosa preparare prima delle indagini, quali domande porre al tecnico incaricato delle indagini, cosa discutere con il progettista strutturale e come confrontare le offerte quando le soluzioni tecniche sono già definite.

Perché non bastano il tipo di terreno o il prezzo?

Dire «nel lotto c’è sabbia» oppure «qui c’è argilla» non descrive l’intera situazione. Sono importanti lo spessore degli strati, la loro variazione sotto l’edificio, le proprietà di resistenza e deformabilità, il terreno di riporto, le inclusioni organiche e le acque sotterranee. Le fondazioni realizzate nel lotto adiacente possono fornire un’indicazione utile sul contesto, ma non sostituiscono le indagini nel punto in cui sorgerà la vostra casa.

Lietuvos geologijos tarnyba, nel descrivere le condizioni geologico-tecniche, distingue non solo il terreno, ma anche la morfologia, le acque sotterranee, i processi geologici e l’ambiente modificato dall’uomo. La regola «a un tipo di terreno si adatta sempre un solo tipo di fondazione» sarebbe quindi troppo semplicistica.

Anche il prezzo non è il criterio iniziale per stabilire l’idoneità tecnica. Un’offerta preliminare più economica non dimostra che siano stati considerati la preparazione del sottofondo, la struttura del pavimento, la gestione delle acque e le possibili deformazioni.

Quali dati fornire prima di commissionare le indagini?

È opportuno concordare il programma delle indagini con il progettista prima di iniziare le attività sul campo. Se desiderate confrontare due alternative di fondazione, comunicatelo in anticipo: le indagini devono fornire dati per valutarle, non solo confermare una soluzione già scelta.

• Posizione prevista della casa nel lotto. Fornite la planimetria del lotto con la sagoma dell’edificio e le informazioni topografiche disponibili.
• Configurazione dell’edificio. Indicate il numero di piani, l’eventuale presenza di un interrato e le principali strutture delle pareti e dei solai.
• Informazioni sui carichi. Trasmettete al tecnico incaricato delle indagini i dati progettuali disponibili; se non sono ancora definiti, discutetene con il progettista strutturale.
• Storia del lotto. Segnalate eventuali riporti di terreno noti, edifici preesistenti, scavi o modifiche previste della morfologia.
• Indagini precedenti. Fornite l’intera relazione disponibile, non solo la descrizione di un singolo sondaggio o una foto delle conclusioni.

Non esistono un numero di sondaggi o una profondità d’indagine adatti a tutte le case. Gli specialisti scelgono i metodi e l’estensione delle indagini in base all’edificio, alle possibili soluzioni di fondazione e alla complessità delle condizioni geologiche. La sola superficie del lotto non determina questo programma.

Cosa occorre chiarire sul terreno e sulle acque sotterranee?

Strati del terreno, resistenza e deformazioni

La relazione delle indagini deve aiutare a capire dove si trovano i diversi strati e su quali dati relativi alle loro proprietà ci si può basare per progettare. In funzione del programma, si possono utilizzare sondaggi, prove penetrometriche, prelievi di campioni e prove di laboratorio. La combinazione specifica viene scelta dal tecnico incaricato delle indagini.

Non è importante soltanto che il terreno possa sostenere i carichi. Occorre valutare anche i cedimenti previsti e la loro disuniformità: se il terreno di fondazione si deforma in modo diverso, le strutture dell’edificio possono subire ulteriori sollecitazioni. Lietuvos geologijos tarnyba sottolinea che le indagini sul terreno e sulle acque sotterranee aiutano a valutare carichi, deformazioni e rischi di costruzione.

Acque sotterranee e limiti della loro valutazione

Chiedete quando e in quali condizioni è stato rilevato il livello dell’acqua, come interpretare i dati forniti e se siano necessarie ulteriori informazioni sulle sue oscillazioni. Una singola osservazione non descrive necessariamente la situazione durante tutto l’anno.

Le condizioni idriche possono influenzare i movimenti terra, la preparazione del sottofondo, l’impermeabilizzazione o le soluzioni di gestione delle acque. Tuttavia un livello elevato delle acque sotterranee non determina di per sé la necessità di fondazioni su pali o a platea. Viene valutato insieme al terreno, all’edificio e alle tecniche di esecuzione dei lavori.

In che modo le indagini aiutano a confrontare le fondazioni su pali e a platea?

Le fondazioni su pali trasmettono i carichi al terreno attraverso i pali, mentre quelle a platea li trasmettono attraverso la platea e il sottofondo preparato sotto di essa. Questa differenza di principio non significa che una soluzione sarà più affidabile o economica in uno specifico lotto. Entrambe le soluzioni devono essere giustificate mediante calcoli.

La tabella aiuta a prepararsi al confronto, ma non è una regola per scegliere le fondazioni. Il tecnico incaricato delle indagini fornisce i dati geologici, il progettista strutturale giustifica la soluzione di fondazione e l’impresa valuta i lavori di realizzazione in base al progetto.

Quando è necessario rivolgersi nuovamente al progettista?

La relazione disponibile non è sempre automaticamente adatta a un progetto modificato. Rivolgetevi al progettista se:

• la posizione della casa è stata spostata in un’altra parte del lotto;
• sono stati modificati il numero di piani o le strutture, è stato previsto un interrato oppure i carichi sono cambiati in modo significativo;
• il lotto è stato rimodellato, è stato aggiunto terreno di riporto oppure è stato scavato del terreno;
• nella relazione mancano dati per valutare l’alternativa scelta;
• durante i lavori sono stati individuati strati non riportati nelle indagini, fosse riempite o condizioni idriche diverse.

In questi casi il progettista e il tecnico incaricato delle indagini valutano se i dati esistenti siano sufficienti oppure se occorrano ulteriori indagini e modifiche al progetto. Le difformità riscontrate non dovrebbero essere risolte modificando di propria iniziativa le dimensioni delle strutture o le armature.

Lista di controllo prima di decidere

1. Sono stati forniti al tecnico incaricato delle indagini la posizione esatta dell’edificio previsto e i dati progettuali disponibili?
2. Il programma delle indagini è stato concordato con il progettista e consente di valutare entrambe le alternative?
3. È stata chiarita la rilevanza degli strati deboli, organici e di riporto?
4. Sono stati discussi i dati sulle acque sotterranee e i limiti della loro valutazione?
5. Il progettista strutturale ha ricevuto l’intera relazione delle indagini?
6. La scelta è stata spiegata in base ai carichi, alla capacità portante e alle deformazioni?
7. È stato concordato come procedere qualora durante i lavori emergano condizioni diverse?
8. Le offerte economiche comprendono lo stesso insieme di lavori?

Questa lista non sostituisce il programma delle indagini, il progetto delle fondazioni o la verifica dei requisiti normativi applicabili allo specifico edificio.

Come confrontare i prezzi quando le soluzioni sono già giustificate?

Non confrontate soltanto il «prezzo dei pali» con il «prezzo della platea», ma l’intero ambito di realizzazione concordato. Verificate come sono inclusi i movimenti terra, il trasporto del terreno fuori dal cantiere, la preparazione del sottofondo, le travi di collegamento dei pali, la struttura del pavimento, l’isolamento termico, l’impermeabilizzazione, gli allacciamenti e i lavori di gestione delle acque previsti dal progetto. Ogni voce deve essere chiaramente indicata come inclusa, esclusa oppure valutata separatamente.

Quando pianificate la realizzazione delle fondazioni a Vilnius e nel distretto di Vilnius, fornite a «Namų Statybai» il progetto disponibile, la relazione delle indagini e l’ambito dei lavori previsti. Il prezzo del servizio deve essere valutato in base al progetto specifico e all’entità dei lavori. Il tipo di fondazione deve innanzitutto essere giustificato dalle soluzioni progettuali, mentre preventivi con lo stesso ambito di lavori aiutano a confrontarne i costi di realizzazione.

Preparato utilizzando AI e una ricerca di fonti pubbliche. Le informazioni generali non sostituiscono un progetto individuale e la valutazione di uno specialista.